2013年是投资美国楼市的最好时机

　　正值中国房地产市场处于多事之秋，万科董事会主席王石直言看好美国市场。他昨日在出席哈佛大学举行的哈佛中国论坛时表示，在经历金融海啸之后，美国市场正在渐渐回暖，现在正是投资美国市场的最好时机。而相比之下，中国房地产政策经常在调整，存在很多不确定因素。

　　与美企合伙建旧金山公寓

　　今年二月，万科与美国最大房企铁狮门达成协议，共同开发位于旧金山的公寓项目。该项目为两栋相连的高层住宅楼，共包含655套单位，是万科在北美市场的首次投资。

　　对于该项目，王石透露，总投资约为6.2亿美元(折合人民币约38.75元)，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。万科将持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%，由铁狮门负责管理。

　　王石指出， 在美国作房地产开发，项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等，一切都非常清楚明了，而中国的房地产市场，由于经常存在政策调整，有很多的不确定。

　　我搞房地产20年，从来没有拿到过这么好的地块和项目。但中国市场与美国市场差异很大。王石称，首先要改变经营模式，进入曼哈顿以及美国大城市的中心区，要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅;以前是房子盖了就卖，现在要改变商业模型和融资模型。不是让市场适应万科，而是万科要适应这个市场。

　　房子还未建已接200套订单

　　万科旧金山项目虽然还没有竣工，甚至还没有开工的时间表，但中国内地买家已追随万科的脚步转战北美，并已经订购了200套房产。铁狮门提供的资料显示，预计这个项目40%以上买家是华人及来自中国内地的移民。

　　王石认为，在经历了金融海啸的低谷之后，美国市场渐渐回暖，这是投资的好时候。中国内地的新移民和内地买家的海外购房热情，以及人民币汇率未来的增值空间等多个方面都显示，现在是进入美国市场的最好时机。

　　万科未来还会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产，北美市场还会向加拿大拓展。但海外市场比重最多只能占万科总量的20%，万科的业务主体无疑还是在内地。

　　王石称，与旧金山相比，纽约作为商业、金融、娱乐的大都会，更丰富多彩，更适合投资，今年年底前，万科有望进军纽约地产，而且铁狮门仍会是万科首选的合作伙伴。资料显示，铁狮门旗下物业总值542亿美元，全球管理325个项目，是全美最大的商业地产公司，为擅长开发与管理密切结合的房地产企业。