国税总局发文堵塞房企税收漏洞

国家税务总局日前发文对房地产企业开发产品完工的条件作出明确，以此堵塞房地产企业的逃税漏洞。

这份名为《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》指出，房地产企业开发的项目开始办理房屋交付或已开始实际投入使用时，应视为开发产品完工，并按规定及时结算企业所得税。税务专家认为，通知出台意在堵塞房地产开发企业逃避税收漏洞。

通知指出，房地产开发企业建造、开发的产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续），或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

企业所得税是房地产开发企业所缴纳的十多种税收之一，过多的税费被认为是中国房价过高的原因之一。从土地拍卖到最后房屋销售，房地产开发中涉及的税费包括契税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税、印花税以及教育费附加等十余种税费。