楼市调控出现“软着陆”预期

楼市宏观调控是否会有一个软着陆？

全国工商联房地产商会会长聂梅生近日在参加中央电视台一档节目时表示，这取决于政府调控和市场效果等各方面能否达到一个平衡点。

值得关注的是，多种迹象让业内感觉到房产调控似乎正在逐渐向和风细雨转变。继北京出台房产新政细则之后，深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以“温和”的定语。

预判后续政策

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌个人认为，中央也是希望房价稳定，而不是大起大落。所以中央的文件是坚决遏制部分城市房价上涨过快，这些字连在一起来念。所以不是说降了房价解决一切问题。稳定房价是一个经济健康发展需要达到的一个目标。

关于未来3到6个月的房价趋势预判，聂梅生认为，这次出台的楼市新政策已经初步显现出效果，但要想达到如期调控效果，还需要房地产市场中的两只手能够达到一个平衡点。现在是有形的手在做宏观调控，无形的手在收缩房地产的投资。

在聂梅生看来，到下半年，如果炒房者退出和开发商投资下降这两个同时减少的结果能达到一个平衡点，“我想这次宏观调控会有一个软着陆，希望能够达到这样。”

尽管新“国十条”等楼市调控政策密集出台后，政策效果得到了各方肯定，但近期仍有是否还会有更严厉的措施出台上的传闻。

对此，聂梅生和亚太城市发展研究会秘书长卞洪登以及华远集团总裁任志强(博客)在参加上述节目时谈了各自的看法。

任志强认为，（是否有后续措施）只能说在加紧研究，相关部委是不是有跟进动作要视形势而定。

而卞洪登给出了“见好就收”的判断，今后的后续文件会有一点，但疾风暴雨式的政策，“我想绝对不会再出了，国家的经济也不容许再出了。”

聂梅生则把楼市调控和宏观经济运行联系了起来，比如楼市调控后，如果通胀预期减少了，也要谨防其他可能出现的问题，比如投资下降等。

关注政策信号

在当前出现经济增速可能放缓预期的背景下，楼市和经济全局的关系的确引来了业内思考。

4月统计数据显示，城镇固定资产投资和规模以上工业企业增加值增速有所降低，引发了市场对经济增速回调的担忧。

近期，中央高层提出了一些政策信号也让人关注。

国家主席胡锦涛17日会晤到访的德国总统克勒时表示，当前，世界经济复苏的基础仍不牢固，各国应该继续坚持刺激经济的举措，继续加强合作。

国务院总理温家宝在天津考察时也提出，当前宏观调控面临两难问题，要区别对待、有保有压，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响。

多名接受《第一财经日报》记者采访的专家认为，当前诸多宏观调控的政策出台还为时不久，近期中央可能更多地监测已出台政策的调控效果，出台新的政策会更加谨慎。

国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松此前接受本报记者采访时表示，2008年底2009年初，由于经济环境的变化房地产市场自身作出调整，但是并没调整到位，或者实质的调整并没开始，接着后面的房地产市场迅速攀升。

赵松认为，在今年严厉的调控下，在一些房价过高的地区，可能会有一个幅度较大的回调，但是这并不意味着房地产市场会暴跌下去，如果出现暴跌，或者宏观经济出现二次探底，房地产新政有可能再次中止。