广州正式进入“勾地”时代

今年3月份国土部公布卖地新规后，广州市一度暂停卖住宅地，等待年度土地出让计划出台后再卖。在日前广州市年度土地出让计划正式出炉后，昨日广州市首度启动住宅地供应，这也是房产新政后广州市首次卖地，同时，也意味着广州土地出让的“勾地制”正式启动。

芳村高尔夫地块开售

此次共推出3幅住宅地，将在下月29日正式出让。其中两幅位于原芳村高尔夫地块，也是这一为开发商青睐的大地块首次启动卖地；另外一幅住宅地是位于白云区金沙洲的这个B3702A-06地块，虽然列席房产新政后首次卖地名单，却不是广州土地市场上的“生面孔”，相反该地块已在广州房地产“江湖”被念叨了2年多时间。

在2007年“地王”高频率诞生日，B3702A-06是其中一幅“地王”，并且还引起了两家有意拿地的开发商争夺出“落锤疑云”。当时在竞价到第22轮时，拍卖师叫“21亿元”三次后落锤，表示该地归深圳鸿荣源房地产有限公司所有。但此时，保利地产竞买人在座位上高声表示，在第三次叫价后她举牌应价21.5亿元，但拍卖师没有看到她就直接落锤了，要求调出录像查看。现场因此一度中断拍卖，最后地块由深圳鸿荣源拿下。

但拿下“地王”后，深圳鸿荣源并未缴清地价，到今年地块被收回。此次重出江湖再卖，地块的面积规模等条件都未变，仍要求建八成中小户型，不过挂牌起始价总地价约为11.1亿元，比原先的“地王价”打折近半。

而芳村高尔夫大地块上此次首次开售的两幅地块，都未限建中小户型，且容积率都比较高，为3。其中，A地块用地面积挂牌起始价总地价为2.7966亿元，折合楼面地价约3315元/平方米；B地块挂牌起始价总地价为2.8529亿元，折合楼面地价约3107元/平方米。

“地王”价将难再现

合富辉煌首席分析师黎文江表示，此次卖地是今年计划出让的36宗地块启动出让，因此也预示着广州市正式启动“勾地制”。由于开发商先有意向后再将地块拿出来卖，所以应该不会出现流拍。

此次出让的金沙洲地块是收回的“地王”再卖，由于目前该地周边住宅地都已被保利地产拿下，因此其他开发商拿地的欲望估计比较低。业界人士分析，新政后首次卖地将对市场有“风向标”的影响，可检验房产新政对广州楼市的影响。不过，预计地价不会太高，因为现在市场正处于调控调整中，开发商逢低纳入，不愿意花太多的钱进行拿地，甚至有开发商可能不会想要拿地，估计不会出现“地王”。

黎文江认为，今年住宅地出让计划中最好的地块是奥体中心地块和白云区南湖地块，但这次“打头阵”的地块是第二好，位置和地块规模等各方面也都相当不错。这三幅地块还都比较平整，作为新政后首次卖地将会比较受欢迎，预计将会有不少大开发商被吸引进场买地。原芳村高尔夫地块可能以翻番价成交，如果是6000元/平方米左右的楼面地价，建成销售就大约是1万元/平方米。(本文来源：信息时报 作者：田桂丹)