开发商拿地趋谨慎 京沪土地市场降温

随着房地产调控政策效果的逐渐释放，北京、上海等地楼市成交量出现明显回落。与此同时，开发商在拿地方面也逐渐趋于谨慎，京、沪等一线城市土地成交出现降温迹象。

北京：开发商拿地更趋理性

5月20日，北京市国土局对房山两地块进行挂牌出让。两地块分别为房山区长阳镇起步区2、3号地和房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地（中小套型普通商品住房）。其中，房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地为限价房用地，该宗地中所有居住用途建筑面积均为中小套型商品住房，房屋销售限价均价为12500元/平方米。

记者了解到，当日现场共有万科、中铁地产、首开、北京住总、中国水电、昊远等6家开发商参与竞拍。最终，中铁地产经过12轮竞拍以14.60亿元的总价将房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地收入囊中，楼面价6096元每平米。北京首开则以17.07亿元竞得房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地地块，折合楼面价3253元/平方米。

“政府愿意卖，企业愿意买，且价格没有创新高，说明开发商拿地更趋理性。”中国指数研究院副院长陈晟说。

去年9月7日，万科联合中粮在北京市房山区曾豪掷22亿元拿下长阳镇起步区1号地，溢价率高达263%，折合楼面地价近6500元/平方米。去年9月28日，万科再次以29.3亿元竞得长阳镇起步区5号地，溢价率亦高达115%，折合楼面地价为5726元/平方米。上述数据进一步表明，目前北京房山区土地出让价格已与去年9月持平，回归态势明显。

上海：土地推介“外热内冷”

昨天在上海进行的商办用地推介会上，开发商在拿地方面的态度也明显趋于谨慎，会场出现“外热内另”的情况。

上海上月发布了今年首个土地预申请公告，欲推出105幅住宅、商办等性质的土地，从19日起，开始面向开发商进行推介。在昨天有关龙华机场等商办用地的推介会上，新鸿基地产、和记黄埔等30家开发商悉数到场，而19日进行的部分住宅用地推介更是吸引了保利、万科、龙湖等50多家开发商，会场似乎仍很“热”。

不过开发商对于出手拿地似乎并不积极。“商办用地，又不是核心区域，我们只是来收集情况的。”昨天有知名香港开发商的代表在推介会后向记者直言。有参与此前住宅用地推介的开发商也向记者表示，今年不设买地指标，会根据市场变化而定。

对此，中国指数研究院有关分析师表示：“房地产调控政策已对部分开发企业的销售产生显著影响，部分企业已灵活调整销售策略。与此同时，企业融资和拿地也受到影响，银行信贷和资本市场融资难度加大，多数企业拿地更为理性，拿地数量和金额都有所下降，高价拿地现象明显减少，但也有部分企业借机摘取优质地块。”

昨天来自中原集团研究中心的调研则显示，目前12个主要城市住宅用地出让数量、流标率及溢价率等方面还未发生明显变化。最近四周，住宅用地周平均出让面积约153公顷、流标率24%、溢价率37%，相比今年前3个月的214公顷、13%、56%，呈现出下降态势。